第一一八章 关于机遇的话题 下 (1/2)

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    “吕姨，你别催嘛！我这不是有些口渴了嘛！”李振国看着坐在沙发上有些着急的吕天娇笑着说道。\\ｗＷw.qｂ5.cｏｍ//心说至于这么急嘛！我这只不过是喝一口咖啡而已

    其实，李振国不知道吕天娇对于自己外公外婆的感情罢了！虽说父亲去世前，就把吕天娇托付给了徐云忠夫『妇』，但是因为怕人说是她窥视徐云忠夫『妇』的财产。她并没有答应和徐云忠夫『妇』去美国，也没有在他们夫『妇』每次来港主动的去联系，而是一个人默默地住在父亲留给她的楼里。虽然她有些刻意地疏远徐云忠夫『妇』，但是徐云忠夫『妇』对她却并没有丝毫有任何的不满，反而对她那爱护之情依如往常。

    这是时间久了，一边是失去了父母在这个世上再也没有任何亲人的孤女，一边是和女儿失算多年的一对孤寡老人。以之于经常接触以后，徐云忠夫『妇』就把对于失散女儿的思念转移到了吕天娇的身上，吕天娇也徐云忠夫『妇』当成了自己的父母一般对待，就这样她和徐云忠夫『妇』之间互相都找到了一种精神寄托。

    “现在你咖啡也喝过了，这会该说了吧！如果你要是说不出的话，我是不会答应接受你全权管理公司的授权！”吕天娇看着李振国那笑的坏坏的样子就心烦气躁。

    李振国笑了笑，然后向问吕天娇说道：“吕姨，你在公司里当财务总监有几年了吧！怎么会不知道我外公头几年创办香港分公司的事情呢！”

    吕天娇眉头紧紧的皱着说道：“从1980年我就去了美国那边上学了，而且1984年我刚进公司时。基本上公司都是王洪龙以总经理的身份管理公司，我从哪里会知道这些事情！”

    李振国“哦！”了一声，才又接着刚刚的话说了起来，“当时。香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。1981年，香港地产市道已转趋呆滞，空置单位大增，1980年新建住宅楼宅中，空置率已高达41.3%，大量单位滞留在大小炒家手中。地产市道的下调。只是迟早的问题。以我的估计，当时我外公来香港创办徐氏分公司，应该也不是全是为了寻找我母亲，也有一小部分是看到了香港的发展前景的。

    可是来了没有多久才发现香港的经济发展有些过热。通货膨胀的很厉害，形成市场对资金的需求有增无减。这时候，港币汇率又因外贸赤字增加(地产狂『潮』中，香港建筑材料进口大增，亦令贸赤增加)而偏软。刺激利率上升。到了1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更是推动香港利率大幅急升。这时期，港府又修订卖地政策。取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。这时候地产市场已经处于崩溃的边缘。那么首当其冲的就是地价的下跌。

    这个情况到了1982年。地价已经普遍的下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价。按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360港币的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25港币，跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502港币的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540港币，跌幅为60%。地价大跌，导致港府财政收入大减。

    地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，市道低『迷』，令成交萎缩，楼宇空置增加，不论是私人住宅还是商业楼宇又或是工业大厦，都是大面积的空置。我外公认为这时候的香港地产已经触底了，所以他就趁低依此收购了现在的这栋商业大厦和电子公司的大厦还有其周边的厂房和那几家电影院线。”

    听了李振国说完这些话后，吕天娇坐在那里喃喃自语道：“真得是这样嘛！以前公司里不是有人说这些都是当时的总经理王洪龙的英明投资吗！”李振国的话很是触动她的心，原来这后面竟然还有着如此令人不知的一段呢！突然她觉得自己很没用，在公司里也有六年多了，竟然还没有李振国这个刚接手没几天的了解公司的事情多。

    其实这也不能怪吕天娇，本来在进公司的时候，王洪龙已经是一手遮天的总经理，那时候自己还不是财务总监，而且她觉得王洪龙是冯萍的亲外甥，而自己只不过是一个外人。那个时候公司里几乎所有的人都是王洪龙的。

    李振国虽然坐在自己的老板椅上，但是他还是听到... -->>

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